金持ち教師株式会社不動産事業部

今持っている物件を売却することは決めたのですが、どう売却するかを考えなければいけません。

この物件、築浅なのでそこそこの価格で売れると思います。

では、どんな物件かを紹介しましょう。

所有物件はどんな感じ？

築年数は、３年ほどの木造アパートです。

購入時の物件価格は詳しく言えませんが、３０００万円〜７０００万円の間でした。

物件の場所も詳しくは言えません。

言えることは、関西の地方都市にあるということです。（まあ、そこそこいいところです）

徒歩５分ぐらいで、駅近です。（私鉄の駅）

近くに結構大きな川が流れています。


築３年なのに家賃が下がっている

ここ数年、同じようなタイプの木造新築アパートがたくさん建ち、築３年でもうすでに家賃が下がっています。

１部屋当たり２０００円位下がっています。

一度空室になると、埋まるまでに時間がかかります。

今も１部屋空室で、４カ月近く空いています。

昨年は、３部屋空室になったこともありました。

なぜこのアパートが空室になると長くなるのでしょう？

次回は、その理由を考えてみたいと思います。






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前回、購入した物件を売却することをお話ししました。

理由は、一度空室になるとなかなか埋まらないからでした。

でもそれだけではありません。別の理由があるのです。


お客さんが多い時に売る

今だと、所有している物件を高い値段で買ってもらえる可能性が高いからです。

今は比較的銀行の融資も積極的です。（もう終わったという人もいますが）

ということは、物件を購入できるお客さんの数が多くなります。

わたしの持っている物件の価格は数千万円で、サラリーマンで不動産投資をしたいと思っている人にちょうどいい価格帯です。

今後銀行が融資を渋りだすようになると、購入価格も当然下がってきます。

買ってくれる人がいる間に何とかしようというのが、今の考えです。

将来的に苦しくなるのが分かっているのならなおさらです。


売却はこれから

まだ、売却はしていません。

売却は初めてです。(当たり前ですが…）

どう売却していくかはまたお話しします。







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更新が１年以上過ぎてしまいました。

仕事が忙しすぎて気持ちがこちらに向かなかったのが原因です。

所有している物件の現在

この間、所有物件は厳しい状況が続いていました。

満室になる期間があまりなく、一度空室が出るとなかなか入居してもらえないのです。

持ち出しになることはないのですが、築３年でこの状況は正直しんどいです。

物件を持っている地域に同じような木造の新築アパートがたくさん建ち、そちらに流れているのです。

今後、好転することはあまりないでしょう。

所有物件の今後は？

そこで一度今所有しているアパートを売却することにしました。

売却しようと思った理由は、供給過剰で空室が続く以外まだあります。

その理由については、次回にお話しします。


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