新築アパートの物件案内が

昨日わたしがアパートを購入した会社から封筒が届きました。


見てみると、新しい物件の案内でした。


わたしが住んでいる所の近くにあります。


駅からも近く、部屋の広さも３０�uを超えていていい感じです。


ただネックは、物件価格が高いのです。


約１億円です。


わたしが不動産投資に使える資金が５００万円から６００万円。


最低１割は自己資金がないと話にならないので、今回は見送りです。


不動産投資を始めて１年が経ち、次の物件が欲しいと思っていたのでちょっと残念です。

新築アパートのデメリットは？

今回は、新築アパートのデメリットについてお話します。


やはり利回りが低くなることです。


特にすでに建てられた新築アパートやマンションを買うと、利回りが１０％を超えることは難しいです。


良くて８％台、低くなると６％台になります。


そこで自分で土地から購入して新築アパートを建てるとなるとそのためのノウハウが必要になります。


まず、どこに土地を購入するかという問題があります。


さらにその土地に対するプランニング


単身者向けにするかファミリー向けにするか？など


建物を建ててくれる業者の選択から、資金の融資まですべて自分で考えなければいけません。


それを教えてくれるメンター的な存在がいれば可能ですが、初めからそんな人は現れません。


わたしが知り合った不動産投資で成功している人は、「すでに建っている新築はキャッシュフローがあまり出ないからやらない」と言ってます。


その人の言い分としては、自己資金があまり無く融資を受ける人の場合はキャッシュフローが出ないというのです。


それを建てた会社の利益分が大きくと取られているから、積算の価値が低いと言ってます。


それなら中古物件をした方が工夫の余地があるというのです。


でもわたしは、建てられた新築アパートから不動産投資に入ってよかったと思っています。


人それぞれなので、その人に合った方法があると思うのです。


デメリットメリットを自分で判断して不動産投資を始めてください。

新築アパートのメリットは？

王道のアパートのプランがダメになり、自宅の横の土地はまだ空いています。


いずれは戸建賃貸にと考えています。


でも、王道アパートのプランも実現したいと思っています。


そのためには新たに土地を取得する必要がありますが…。


土地から探して新築アパートを建てるのにも興味はあります。


わたしは不動産投資の最初の物件として、新築アパートを購入しました。


新築の良さを実感しています。


メリットしては、木造アパートでも２２年の長期間融資を得ることができます。


わたしは３０年のローンが組めました。


また、購入して初めのうちは手がかからないのもいい所です。


修繕をする必要もないし、入居づけも比較的楽です。


デメリットももちろんあります。


それについてはまた次回に。