不動産投資をする上で改善したいこと

不動産投資において改善したい点があります。


それは、物件に対する借入金の返済率を下げることです。


今、所有している物件の借入金の返済率は50％を超えています。


この返済率だと、全部屋に対して半分までの空室は大丈夫という計算です。


でも、できれば返済率を30％ぐらいまで下げれればと思います。


そのためには、銀行でのローンを利率を下げる努力をしなければと考えています。

いつまでに目標の収入を達成するか？

前回お話した「いつまでにどれだけの収入を得たいか」についての続きです。


どれだけについては、今の収入と同じだけを得たいと思っています。（月３０万円ほど）


今回は、いつまでにということです。


教師は２５年以上勤めると、退職金の額が増えます。


わたしも教職生活２０年を超えたので、もう少しで２５年を迎えます。


その２５年を迎える年までに、収入を月３０万円程にするつもりです。


その時改めて、自分の将来の教職人生を考えたいと思います。


あと、１５万円。


どんな不動産物件で目標を達成するか？


考えます。

不動産投資をする目的を考えてみる（続き）

不動産投資をどう取り組みたいか？


１つは自分の安心のためにする不動産投資。（教師が続けられなくなった時の保険）


もう１つは、趣味の一環として行う不動産投資。


でもこれって矛盾しているような気がします。


趣味としての不動産投資はセルフルフォームを購入した物件ですることです。


そのためには、戸建物件を家の近所で探す必要があります。


安心のための不動産投資は、着実に収入を得ることができる物件を手に入れ、給料以上の収入を得ることです。


そのためには、１棟もののアパートを複数購入することになります。


で、今どちらを優先させるかで悩んでいます。


はっきりさせることで、自分の今後することが見えてくると思います。