2014年11月30日

不動産投資をする上で改善したいこと

不動産投資において改善したい点があります。


それは、物件に対する借入金の返済率を下げることです。


今、所有している物件の借入金の返済率は50%を超えています。


この返済率だと、全部屋に対して半分までの空室は大丈夫という計算です。


でも、できれば返済率を30%ぐらいまで下げれればと思います。


そのためには、銀行でのローンを利率を下げる努力をしなければと考えています。








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2014年11月23日

いつまでに目標の収入を達成するか?

前回お話した「いつまでにどれだけの収入を得たいか」についての続きです。


どれだけについては、今の収入と同じだけを得たいと思っています。(月30万円ほど)


今回は、いつまでにということです。


教師は25年以上勤めると、退職金の額が増えます。


わたしも教職生活20年を超えたので、もう少しで25年を迎えます。


その25年を迎える年までに、収入を月30万円程にするつもりです。


その時改めて、自分の将来の教職人生を考えたいと思います。


あと、15万円。


どんな不動産物件で目標を達成するか?


考えます。






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2014年11月15日

不動産投資をする目的を考えてみる(続き)

不動産投資をどう取り組みたいか?


1つは自分の安心のためにする不動産投資。(教師が続けられなくなった時の保険)


もう1つは、趣味の一環として行う不動産投資。


でもこれって矛盾しているような気がします。


趣味としての不動産投資はセルフルフォームを購入した物件ですることです。


そのためには、戸建物件を家の近所で探す必要があります。


安心のための不動産投資は、着実に収入を得ることができる物件を手に入れ、給料以上の収入を得ることです。


そのためには、1棟もののアパートを複数購入することになります。


で、今どちらを優先させるかで悩んでいます。


はっきりさせることで、自分の今後することが見えてくると思います。






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